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裝修100坑——001戶型坑

牛角監裝修監理教你如何“識坑避坑”

 

戶型坑描述:牛角監自成立以來,已服務超過數萬戶業主,經常會碰到對自己房子的戶型結構不滿意的業主,比如對自己戶型的功能分區不滿意,或者是對自家陽臺的采陽朝向不滿意。其實,買房除了要看區域、位置,另外最重要一點就是選戶型,“選對戶型,生活美滿;選錯戶型,生活糟糕”,選錯戶型對購房的業主來說是件致命性的事情,很多業主既不清楚不同戶型之間的優缺點,也不太明白到底有哪些“戶型坑”。以下是牛角監經過無數監理實踐總結出來的“五大常見的戶型坑”,幫助準備購房或對裝修感興趣的業主朋友們了解并規避“戶型坑”。


“戶型坑”致命等級:★★★★★    

原因:無法通過后期的裝修進行本質改變。


 

牛角監總結——五大常見的戶型坑:


戶型坑一:格局不合理


牛角監點評——格局不合理,很多空間無法合理利用,等于白白浪費很多錢


剛拿到戶型圖的時候,格局是我們最直觀、最簡單的判斷因素。


1、格局是否方正

房子戶型方正幾乎是每個購房者最關心的問題,缺角的戶型即使拋開風水的因素,用起來也很雞肋,這么貴一平買來的空間最后卻用不上,虧大發了。


641.jpg


2、進深開間是否適宜

開間,是一間房的左右寬度,進深,則是指這間房從門的位置到最里邊有多深。簡單說,開間就是寬度,進深就是長度。


641 (1).jpg

開間越大,采光效果越好;進深越大,空間的利用率越高。

通常來說,進深開間比介于11.5之間較好,我們可根據自身需求來挑選。

 


戶型坑二:朝向不合理


牛角監點評——朝向不合理,采光效果差,不利于晾曬衣服不說,還容易造成冬春季節室內陰冷潮濕,嚴重影響家人身體健康


朝向比較好理解,對大部分南方城市來說,東南方向朝向比較好,但北方會更喜歡正南朝向。


要注意的是,客廳和主臥一定要朝南,因為這兩個空間的利用率是最高的。朝北的客廳冬季或者陰雨天會比較寒冷潮濕,加上不亮堂,會非常難受。


下方為牛角監某位客戶比較合理的戶型朝向圖:


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戶型坑三:功能不合理


牛角監點評——動靜分區不合理,噪音嘈雜影響日常休息;廚衛分布不合理,濕氣污垢影響生活質量


1、動靜是否分區

動區,是活動頻繁的區域,如客廳、廚房、餐廳;

靜區,主要供家人休息的地方,如臥室、書房。

二個區域空間,分隔越清晰越好,盡量不要有交割。


641 (3).jpg


2、廚衛是否適宜

廚房、衛生間這兩個濕氣重且容易產生污垢的區域,要和我們干凈整潔的臥室盡量遠離;且廚房的布置要盡可能地靠近入戶門。


641 (4).jpg



戶型坑四:動線不合理


牛角監點評——動線不合理,生活不便利,還給老人小孩增加活動負擔


動線,聽起來復雜,實際上就是指,你在家里活動的路線,也就是你從一個區域走到另一個區域的路徑。


合理的動線圖如下:


641 (5).jpg


合理的戶型動線符合日常的生活習慣,可以讓進到房間的人在移動時感到舒服,盡可能簡潔;而不合理的動線就會很長,往往需要原路返回或交叉,不僅浪費空間,還會影響其他家庭成員的活動。



戶型坑五:尺寸不合理


牛角監點評——尺寸不合理,開發商虛報得房率,嚴重影響室內布局規劃


戶型圖中的尺寸一般是包括墻體厚度的,不是準確的室內凈尺寸,要得到能使用的空間,我們必須要減去墻體厚度。


戶型的外圍通常都是厚墻,室內會有部分薄墻,下方為部分厚墻、薄墻示意圖:


641 (6).jpg

通過減去各墻體占用的房子面積,我們可以了解實際的得房率是多少,而不用被開發商的公攤率、得房率忽悠;最重要的是,用這個尺寸去規劃家居家電房間的格局。



牛角監——避坑方法總結:


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