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裝修100坑——008預算付款方式坑

裝修對于小白來說就是一場考驗,好不容易選好裝修公司,但是面對裝修預算又是一頭霧水,而對于裝修付款的方式,很多人都有疑問,到底應該什么時候付?應該分幾次來付?每次應該付多少?這些問題都在業主比較關心的,畢竟付了錢裝修公司才能干活,而我們的監理師在陪簽的過程中也發現了不少的問題,為了大家不再踩這些坑,我們整理了一波預算付款方式坑。


預算付款方式坑的根源:通過付款方式坑,讓業主喪失裝修主動權


預算付款方式坑的致命等級★★★★★



1、先裝修后付款

致命等級★★★★★

目前裝修市場上出現了“先裝修,后付款”、“0首付裝修”、“多期付款”等付款方式,這些名稱新鮮的付款方式確實引來了不少業主的好奇心。有些裝修公司推出“先裝修后付款”,業主在裝修的時候多多少少會放心些。但這真的靠譜嗎?


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監理師點評:先裝修,后付款肯定不靠譜,因為你發現很多這樣宣傳的公司并不是真的先裝修后付款,而是做了一個混淆視聽的宣傳,他們在收款的時候做手腳,第一次先收取材料費用等,一般讓你繳納40%-60%,而做完這部分工程量之后施工方又會跟你講這些錢只夠做完項目,實際情況是他們的利潤已經產生了,即便是你不做也不會賠錢了,而且后面的做成什么樣子你都沒有話語權了。

 


2、預付款

致命等級★★★★★

 

裝修預付款指的是業主在裝修開工前提前支付一定的款項給裝修公司,給裝修公司采購一些裝修材料,一般預付款占總預算的30%,但是有的裝修公司會要求把這個比例提高到50%以上。

監理師點評:一般預付款占總預算的30%比較合適,這樣主動權就在我們這一邊,如果預付比例過高,那主動權就在裝修公司一方,到時候如果有需要他們整改的地方,那很有可能會拖拖拉拉,但是主動權在我們這一方那就不用擔心這個問題了,因為他們做不好,大不了換一個裝修公司。有位業主出現過這樣的情況:業主在裝修前就預付80%的裝修款項,結果沒多久裝修公司就跑路了,業主欲哭無淚!其實把預付款控制起來能很好的降低這種風險,就算裝修公司跑路了,那我們也不至于虧損太大。

 


 

3、 進度款

致命等級★★★★★

 

當我們的裝修到了水電驗收或者泥木驗收的時候裝修公司就會問你要進度款,這時千萬不要急著給錢,我們一定要驗收通過以后再付款,不然很有可能在施工中需要整改的地方不給你整改,直接進行下一步工序。


圖片2.png


監理師點評:在我們水電驗收和泥木驗收通過以后,我們可以付進度款,水電驗收30%、泥木驗收30%,但是一定要驗收通過以后再給錢,不然就會像這位業主一樣,這位業主在水電驗收前就把錢給裝修公司了,但是水電驗收問題多,沒有通過驗收,監理師要求整改的地方一直拖拖拉拉,本來幾天能完成,搞了十幾天才完成整改,當時業主被氣得不行,所以我們一定要在驗收通過以后再付款。

 


4、裝修尾款

致命等級★★★★★

 

裝修尾款顧名思義就是工程竣工后的款項,支付完前的款項,其實整個工程款就支付得差不多了,這時我們就需要給裝修公司尾款,這個尾款并沒有像大家想象的那么簡單,期間有一些細節是需要我們注意的。


圖片3.png


監理師點評:當竣工驗收結束的時候,裝修尾款就要給了,但是大家在給錢之前一定要檢查好家里的裝修有沒有什么地方有問題的,該整改的地方有沒有整改,一定要整改好以后才付清尾款。



5、違約條款

致命等級★★★★★

 

違約條款通常包括裝修工期延期、施工不規范導致返工等情況,不過一般大部分業主在簽合同的時候只是一掃而過,并不會認真查看。


圖片4.png


監理師點評:裝修合同是用來約定裝修公司和業主的,所以除了約定的條款之外,違約情況也必須清楚明了,對業主來說,主要的違約情況就是裝修工期延期,和不按照規范施工,業主需要特別注意,最好在合同內容中,要有專門的條款針對這兩方面,這樣才能保障裝修的質量,同時確保入住時間不被延誤。


監理師建議付款比例為3:3:3:1

(即預付款30%+水電驗收30%+泥木驗收30%+竣工驗收10%)



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